引っ越し - ボンでもブログ！！

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ダンボール

次はダンボールです。

これは皆用意すると思うので、説明は不要と思いますが念のため。

スーパーなんかで無料のダンボールが配られているのでそれでも十分です。

ネットで買えばサイズが統一されていて持ち運びしやすく、きれいなダンボールも用意できます。

ただ、そこまでする必要は個人的にはないと思っています。

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養生クッションマットは絶対にあった方がいいものです。

引っ越し屋さんが使っているあの青い毛布みたいなものです。

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これはあると本当に便利で、特に冷蔵庫や洗濯機などの重たい家電は下に敷くと家の中では引っ張るだけで運び込めます。

家の中、特に玄関付近でもって運ぼうとすると、壁やドアにぶつけてしまって傷つけてしまう可能性もあります。

傷つけると退去時の原状回復費用が掛かってきてしまうので、本当に注意したいところです。

この便利さは使ってみないと中々わからないですが、引っ越しを自力でする人はほぼ必須と言えます。

引っ越し紐

次は引っ越し用の紐です。

家具の中には中々持ち手がなかったり、重すぎて持ち運びができないということもあります。

そんな時に活躍するのが引っ越し用の紐、通称運搬ベルトです。

女性でも重い家具を持ち運ぶことができ、体全体を使うので腰も痛めづらいです。

必ず必要というものでもないですが、あると運搬が楽になるので、用意しておくといいですよ。

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ミニマリストは不潔？病気？貧乏くさい？ネガティブイメージについて解説

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まとめ

今回は引っ越しを自分でできる人の条件と自力でやるときに必要なものを紹介しました。

引っ越しは基本的には業者に頼る方がいいですが、家が近かったり荷物が少なかったりすると自力でも引っ越しはできます。

普段から荷物を減らしておけば引っ越しも楽になり、出費も減るのでおすすめです。

ミニマリストの解説記事はこちら↓

自分で引っ越ししようと思ったなら、今回の記事をまた読んでみてください。

賃貸の契約料を下げるコツを紹介↓

仲介手数料はどこも同じ？賃貸で相見積もりが意味ないと感じる人へ値切るポイントを紹介

引っ越し業者を探す時は引っ越し侍で相見積もりすることをおすすめします

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仲介手数料はどこも同じ？賃貸で相見積もりが意味ないと感じる人へ値切るポイントを紹介

ぼん — Sun, 01 Dec 2024 01:18:01 +0000

「そろそろ引っ越ししようかなあ」

結婚や出産、転勤などで今の家から新しい家に住みたいと思う人は毎年何人もいます。

自分で家を持っていない人は賃貸で住んでいる人がほとんどですが、そういった人にとって新しい賃貸物件を探す必要が出てきますよね。

気に入った物件が見つかってから、見積書をもらう時に誰しも思うと思いますが、

「賃貸契約時の費用、高すぎ・・・？」

と思うはずです。

私もここ５年で３度の引っ越しをしていますが、いずれも初期費用の出費は痛いと感じます。

賃貸の初期費用については削減するための方法はリベ大の両学長も紹介しています。

ただ、本当にここまで初期費用を下げられるかどうかわからないという人も多いと思います。

特に仲介手数料についてはどの不動産を見ても同じ金額だし、値切れないという声もありますので、私の実体験を踏まえて紹介していきます。

賃貸契約時の初期費用をちょっとでも下げたい
初期費用ってどこまで下げられるの？
相見積もりしても金額はどこも変わらないんだけど…

こんな人におすすめの内容になるので、ぜひ最後まで読んでみてください。

仲介手数料はどこの業者でも同じ？
賃貸で相見積もりは意味ない？
賃貸契約時の初期費用を抑えるポイント
まとめ

仲介手数料はどこの業者でも同じ？

まずは賃貸契約時の仲介手数料はどこの不動産でも同じなのか、見ていきます。

結論、大手の会社はほぼどこでも同じとなります。

SUUMOなどで物件探すことがほとんどですが、こういったサイトで見ているとほとんどが大手となります。

特に田舎や地方ほど、ネットで調べると出てくるのは大手ばかりです。

この大手仲介業者の手数料はほぼ同じです。

こちらの表を見てみてください。

会社名	仲介手数料金額
アパマンショップ	賃料の1ヶ月分+税
大東建託	賃料の1ヶ月分+税
いい部屋ネット	賃料の1ヶ月分+税
ホームメイト	賃料の1ヶ月分+税
ハウスメイト	賃料の1ヶ月分+税　※1
エイブル	賃料の55%+税
minimini	賃料の55%+税

※1　ハウスメイト管理物件間の住み替えは仲介手数料無料

ほとんどの大手が賃料の１ヶ月分の仲介手数料となっています。

「エイブルとminiminiが５５％なのでお得じゃん」

と思うかもしれませんが、これはフランチャイズ店には適用されないので注意が必要です。

地方にはフランチャイズ店しかないことも多いので、その場合は結局賃料の１ヶ月分の仲介手数料となります。

地域の不動産会社であれば、仲介手数料が安いところもあると思いますが、住みたい物件の登録がなかったり、自力で探すのが難しかったりします。

仲介手数料は借主は賃料の０．５５％が上限とも言われてますが、実際０．５５％の仲介会社を探すのが難しいため、どこも同じになりがちです。

賃貸で相見積もりは意味ない？

仲介手数料がどこも同じであることを見てきました。

ここまで見てきた人の中には、

「仲介手数料同じなら、相見積もりなんて意味ないんじゃない？」

こう思う人もいると思います。

ただ、相見積もりは意味あります。

相見積もりをすることでのメリットは以下の通りです。

相見積もり自体は無料
会社によって初期費用が変わる可能性がある

この２点がメリットです。

相見積もりはメールや問い合わせですぐにできるし、見積もりだけならお金はかかりません。

また、会社によっては初期費用が多少なりとも変わってきます。

次から初期費用を抑えるポイントを紹介していきます。

賃貸契約時の初期費用を抑えるポイント

賃貸契約時の初期費用を抑えるポイントを紹介していきます。

私と同じように地方でどこの仲介業者でも手数料が同じと悩んでいる人は、ぜひ参考にしてみてください。

相見積もりをとる

まずは相見積もりをとることです。

これは基本中の基本です。

面倒かもしれませんが、ネットで検索して、３社以上は見積もりをとってください。

相見積もりを取ることで、初期費用の相場が何となくわかりますし、最初から多くの費用を取ろうとしている会社かどうか見ることができます。

ここで一番安い会社をピックアップして、そこの会社と交渉を進めるようにしましょう。

最初から多くを取ろうとしている会社よりも、最初から安い会社と交渉する方がずっと楽です。

ぼん

「内覧は済んでいるので、この物件の見積書をいただけますか？」と言えば、見積書をスムーズに出してくれる会社が多いです。

まずは相見積もりをやりましょう。

引越し繁忙期を避ける

次は引越し繫忙期を避けることです。

３～４月は新生活シーズンで引っ越しが多くなる時期になるし、９月ごろは半期での転勤がある時期になります。

こういった時期は、仲介業者も引っ越しの問い合わせが多く、一人のお客さんに多くの時間を使うことができません。

繁忙期は、放っておいても入居者が多くなるので、価格を据え置いていても入居者は勝手に入ってきます。

そのため、交渉をしても受けいれてくれない可能性が高いです。

引越し繁忙期での交渉は避けた方が無難です。

また、閉散期であれば、入居者も少ないため、フリーレントや家賃割引キャンペーンをやっている物件も多くあります。

あえてみんなが引っ越す時期をずらして引っ越しすることで、初期費用を下げることが可能になってきます。

消火用具・抗菌・防災セットなどの付属品は断る

次は消化用具や抗菌施工費、防災セットなどの付属品は断ることです。

これは小さなことですが、積み重なると３万円程度にはなるので、ここは何としても交渉しましょう。

この費用は仲介業者によって、不要にしてくれる業者も多いです。

自分が必要と判断したのなら受けれてもいいですが、決して安い費用ではないので、よく考えて判断しましょう。

私はいずれの引っ越しでも、これらの費用は交渉し、削減することができました。

ここだけは交渉しやすい項目なので、忘れずに必ず交渉してくださいね。

火災保険は自分で入る

次は火災保険は自分で入ることです。

これも自分から何も言わなければ、手続きの中で勝手に火災保険に入れらされる可能性があります。

ただ、火災保険は業者の勧めるままに入ると、通常の相場よりも高い保険に入ってしまう可能性が高いです。

そのため、火災保険は自分で入ることを伝えます。

これは仲介業者が保険加入先を指定することはできないので、通りやすいです。

これをするだけで年間５，０００円以上は火災保険費用で安くなるので、ぜひやるようにしてください。

管理会社と一体の仲介業者は交渉が通りやすい

最後はおまけですが、管理会社と一体の仲介業者には交渉が通りやすいので、探してみるのもおすすめです。

どういうことかというと、不動産管理会社と仲介業者がグループ企業でやっている会社が同じところの業者に交渉することです。

大東建託パートナーズと大東建託リーシング
アパマンショップとアパマンプロパティ
ハウスメイトとハウスメイトパートナーズ

こんな感じで管理会社と仲介業者が一体となっているところを狙っていきます。

私の推測ですが、賃貸契約するときに管理会社から仲介業者に、

「この費用はここまでなら安くしてOK。この費用はのけてもいい。」

みたいなものが伝えられていると思います。

ぼん

実際、管理会社と一体になっている仲介業者に「この費用は削除できると管理会社から言われている」と聞いたこともあります。

一体となっている会社であれば、線引きラインがちゃんとわかっているので、下げれるところまで下げてくれる可能性もあるんじゃないかと思います。

物件の内覧に行ったときの垂れ幕や掲示板などに書いてあることが多いので、ぜひ読んでみてください。

まとめ

今回は、賃貸契約時の仲介手数料と、相見積もりが意味ないのか、解説をしていきました。

賃貸契約時の初期費用は高くなりがちで、仲介手数料もどの会社も１か月分取ってくる会社が多いです。

ただそれでも、削減できるポイントはあるし、仲介手数料以外でも交渉できる項目は多くあります。

引越しは人生で経験することはそうそう多くありません。

だからこそ、知識があるとないとでは大きな違いが出てきますので、ぜひ今回の内容を参考にして活かしてもらえると嬉しいです。

賃貸入居前に読んでほしい記事はこちら↓

一人暮らし初めてで後悔したくない人へ。賃貸入居前にやってよかったこと・やらなくてよかったこと

今回の記事では紹介しませんでしたが、レオパレスは仲介手数料無料の物件も多いので見てみるだけでもおすすめです↓

引っ越しは相見積もりが必須！引っ越し侍なら一番安い引っ越し見積もりが分かる↓

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一人暮らし初めてで後悔したくない人へ。賃貸入居前にやってよかったこと・やらなくてよかったこと

ぼん — Sun, 28 Jan 2024 22:12:16 +0000

自分の住みたい物件が決まって、契約完了。

いよいよ入居日が近づいているという方へ。

賃貸入居するときは、当然まっさらの状態です。

このまっさらの状態だからこそ、最初にやっておくべきことが存在します。

やらなくて後悔してしまわないよう、私が賃貸入居前にやってよかったこと・やらなくてよかったことを紹介していきます。

今回の記事はこんな人におすすめです。

これから賃貸入居しようとしているけど、何すればいい？
入居後やらなくて後悔したくない！
やって無駄だったことはしたくない

賃貸入居するときに後悔しないためにも、参考になる情報をたくさん紹介するので、ぜひ最後まで読んでみてください。

賃貸入居前にやってよかったこと

では早速賃貸入居前にやってよかったことを紹介していきます。

賃貸へ入居するときは、荷物が少なく、掃除や部屋の状態を整えるのにはうってつけの環境です。

ちょっと面倒かもしれませんが、よりよい賃貸入居した後に快適生活をしていくために、環境を整えていきましょう。

また、入居前にやることのグッズは事前に購入しておくことをおすすめします。

引っ越ししてすぐはバタバタするし、何を買ったか忘れがちなので、引っ越し前に購入しておきましょう。

物件のキズチェック

物件のキズチェックは真っ先にしましょう。

入居後、生活で自然についたキズや汚れ以外は、退去時に原状回復費用として取られる可能性があります。

入居前に自分がつけたキズなのか、以前からついていたキズなのか確認するためにも、生活始める前にキズを確認しておきましょう。

傷を見つけたら、カメラで写真に収めておいて、自分がつけたキズではないことを証拠撮りしておきましょう。

家具を設置する前にこれはやっておくことをおすすめします。

部屋や持ち物の寸法

部屋や持ち物の寸法も測っておきましょう。

部屋のレイアウトを決めるためにも、最初に測れるものは測っておいて、何をどこに置くのかある程度決めておきましょう。

引っ越しの搬入は手間もかかり、肉体的にも精神的にもかなり疲れます。

都度何をどこに置くのか決めていると、とてもじゃありませんが引っ越しが終わりません。

ある程度の場所を決めるためにも、測れるものは測って、家具家電の設置場所を決めておきましょう。

モノを減らす

モノを減らすこともおすすめです。

これは今の物件から引っ越ししようとしている人は絶対にやっておいてほしいです。

引っ越しのタイミングほど物を捨てやすいタイミングはありません。

引っ越しすると、意外と必要なモノが多く次から次にモノを増やしがちです。

また、家具の大きさや雰囲気が引っ越し先で合わずに、無駄になってしまうことも…

そうならないためにも、ちょっとでもいらないかな？と思ったら捨てましょう。

これをやっておくと引っ越しの荷造り、荷ほどきが楽になるし、引っ越し後の生活でモノにあふれて生活しづらくなることもなくなります。

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コンセントの場所を確認

物件のコンセントの場所は確認しておきましょう。

ある程度内見の時にも見てると思いますが、改めて確認しておくといいでしょう。

部屋のレイアウトを決めた後に家具家電を置いた後、コンセントがなくてまたレイアウトを練り直しなんてことがないようにしましょう。

築年数が少し古い物件だと、意外とコンセントが少なくて困ることもあるので、隅から隅まで確認しておくことをおすすめします。

バルサン

バルサンを炊くのは引っ越し時の定番です。

入居前は業者の方がクリーニングをしてくれているとはいえ、誰も住んでいない期間に虫が住み着くことはよくあります。

また、引っ越しの段ボールなどにも虫の卵がくっついていて、そこから虫が湧くなんてことも…

入居後の生活で虫を見る回数を極力減らしたい人は、このバルサン、絶対忘れずに買うようにしてください。

炊くタイミングでおすすめは、荷物搬入前と搬入後の２回。

荷物搬入前にクローゼットや押し入れなどの虫駆除、荷物搬入後は段ボールや引っ越し後の荷物からの虫対策となります。

面倒ですが、２回バルサンを炊くことで大きな虫対策になるので、ぜひやっておいてください。

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ブラックキャップ

ブラックキャップもG対策のために用意しておきましょう。

どんなにきれいにしようと思って頑張ってもGは発生します。

やつらの生命力は異常で、ちょっとでも食べものや隙間があると生存していきます。

可能であれば、ずっと見ないことが理想ですが、中々そうはいきません…

対策するために、ブラックキャップは必ず置きましょう。

新築物件であってもです。

ブラックキャップを置くことでやつらを見る機会は激減します。

最初に徹底的にG対策をして、快適な生活をしていきましょう。

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エアコン室外機防虫キャップ

エアコンの室外機に防虫キャップもしておきましょう。

虫というのは本当にちょっとした隙間からも入ってきます。

エアコンの室外機のホースからもたどって室内に虫は入ってきます。

考えると恐ろしいですよね…

エアコンから虫が…なんてことにならないよう、防虫キャップはやっておきましょう。

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水回りの隙間埋め

次は水回りの隙間を埋めましょう。

先ほども言ったように、虫は本当にちょっとした隙間から入ってきます。

キッチンや洗面台下のパイプの隙間に間が空いている場合は、そこからも虫が入ってくる可能性があります。

隙間を埋めるパテや粘土で隙間をふさいで、徹底的な虫対策をしましょう。

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防カビ燻煙剤

お風呂のカビ対策に防カビ燻煙剤は必須です。

とにかく手間をかけずにお風呂のカビを防ぐにはこちらがおすすめです。

お風呂はどうしても湿気が溜まりやすく、カビが繁殖しやすい環境です。

これをただ掃除したり、換気したりするだけでカビを防ぐのはかなり大変です。

お風呂の防カビ燻煙剤は２か月に１度炊くだけで、お風呂のカビを防いでくれます。

入居してすぐに１回目を炊き、２か月に１度のルーティンにしていき、ピカピカのお風呂を保っていきましょう。

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冷蔵庫マット

冷蔵庫マットもできるなら用意しておきましょう。

冷蔵庫のような重い家具は、置いておくと床は間違いなくへこみます。

家具や家電設置による凹みは、退去時の原状回復の必要はありませんが、やはり気になる人はいるでしょう。

冷蔵庫は一度設置してしまうと一度どかしてマットを敷くのは一苦労なので、敷くなら最初にしておきましょう。

私は小さな冷蔵庫だったので、１００均のジョイントマットで代用しましたが、大きな冷蔵庫の時は専用の冷蔵庫マットがいいと思います。

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換気扇フィルター

換気扇フィルターも最初にしておきましょう。

換気扇は放っておくと、とにかくほこりを吸い込みます。

ほこりを吸い込むと汚いし、上を眺めて汚い換気扇をみると気分もげんなりしてしまいます。

そこで役立つのが換気扇フィルター。

最初に貼っておくと、汚れてきたら替えるだけで、換気扇を清潔に保つことができます。

特にこだわりがなければ、ダイソーやセリアなどの１００均のもので十分です。

ネットだとたくさん入っているものがあるので、いちいち買いに行きたくない人はネットで買うのもアリです。

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レンジフードフィルター

レンジフードフィルターもしておきましょう。

換気扇フィルター同様、汚れやすい場所です。

レンジフードは油汚れもあるので、料理を始めるまでにやっておきたいですね。

特にこだわりがなければ、こちらも１００均のものでも十分ですが、まとめ買いや質の高いものがよければネットで買うのもアリです。

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エアコン洗浄スプレー

エアコン洗浄スプレーもエアコン使用前にはしておきたいです。

こちらも業者さんがクリーニングしてくれているとは思いますが、念のためやっておくに越したことはありません。

エアコンは年中使用することになるのに、エアコンから汚れが飛んできていると、エアコンが部屋を汚しているみたいな状況になってきます。

スプレー式のものが使いやすく、簡単に洗浄できるのでまとめて買っておいてもいいでしょう。

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床の拭き掃除（クイックルワイパー）

床の拭き掃除も入居前にやっておく必要があります。

入居前は基本、汚れていると思ってください。

クリーニングからは間違いなく日付が経っています。

クイックルワイパーのウェットシートで床を拭き掃除しておきましょう。

ちょっとやってみると、見た目よりも汚れていることにびっくりします。

入居前の家具や家電が少ないタイミングでやっておくと、後々楽なのでやっておくようにしましょう。

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排水栓を交換する

備え付けの排水栓は交換することをおすすめします。

賃貸物件に備え付けられている排水栓は大抵髪の毛や汚れが絡みやすいものとなっています。

プラスチック製のものだと、ヌメりなどの汚れも気になります。

こちらも１００均のものでもいいので、備え付けの排水栓から交換しましょう。

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靴箱シート

靴箱シートもやっておきましょう。

靴箱に靴をたくさん置くこととなる前に、敷いておくと後々めちゃくちゃ楽になります。

靴箱シートを敷くことで、掃除が楽になったり、除湿・消臭効果があったりと良いことずくめです。

きれいな靴箱として使い続けるためにも、靴箱シートは最初に敷くことをおすすめします。

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賃貸入居前にやらなくてよかったこと

ここまで賃貸入居前にやってよかったことを紹介してきましたが、反対にやらなくてよかったこともあります。

人によってはおすすめしている人もいますが、私にとっては効果が感じなかったり、手間がかかったりと合わなかったものになります。

一個人の意見ですが、参考にしてみてください。

マスキングテープ

まずはマスキングテープです。

隙間汚れやカビ予防のためにおすすめしている人が多くいますが、私には合いませんでした。

というのも、私が隙間までの汚れを気にするタイプではないからです。

隙間の汚れなんて大して見えないし、気にしなければわからないですからね。

（ズボラなだけ…）

また、いちいち張り替えするのも結構面倒なので、最初だけやってやめてしまいました。

几帳面で清潔感を求める人はやっておくといいと思いますが、私みたいなズボラタイプにはあまりおすすめできません。

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撥水コーティングスプレー

撥水コーティングのスプレーも私には必要ありませんでした。

理由は、効果をほとんど感じなかったからです。

洗面台やキッチン周りを掃除と合わせてやりましたが、撥水している感があまり感じませんでした。

気休め程度の効果だと思います。

私が購入したものは現在、単なる汚れ落としとして利用しています。

撥水効果に期待をしている人は、かなりいい製品を買わないと中々効果は感じないと思うので、過度な期待をするのはやめておくのが無難です。

↓私が購入した撥水スプレー↓

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